Помогите не потерять квартиру несовершеннолетнего ребенка ⇐ Материальная поддержка

[olga.mescheryakova]

К вам обращается многодетная мать и вдова ликвидатора на ЧАЭС
Мой несовершеннолетний сын, 2003 года рождения является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру, Его право собственности возникло в порядке наследования за умершим отцом, ликвидатором последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
Квартира ранее была приватизирована отцом моего сына и женщиной, воспитывавшей отца моего сына, но, по неизвестным причинам, не оформившей усыновление забранного из детского дома ребенка.
В настоящее время, правом собственности на квартиру, в которой мы проживаем, обладают по ½ доли Департамент имущества г. Москвы (выморочное имущество .) и мой несовершеннолетний сын (наследование за умершим отцом).
Департамент имущества г. Москвы принял решение продать принадлежащую ему долю в праве собственности, о чем уведомил несовершеннолетнего ребенка.
Несовершеннолетний . не имеет самостоятельного имущества, достаточного для выкупа ½ доли в квартире. Ему не могут предоставить кредит в банке, так как он не имеет самостоятельного дохода. Стороной сделки купли-продажи этой доли не могу выступать я, как его законный представитель и мать, так как преимущественное право выкупа принадлежит исключительно ему. При обсуждении возможности получения кредита на мое имя, нам было поставлено условие, что все имущество должно принадлежать мне, но это невозможно, так как на совершение такой сделки не может быть получено согласие органа опеки и попечительства.
Фактически, несовершеннолетний сын хоть и имеет право преимущественной покупки доли в квартире, реально, в силу действия иных законов, подзаконных актов и инструкций, не может этим правом воспользоваться по независящим от него обстоятельствам.
На обращение в Департамент имущества г. Москвы об изыскании возможности иного способа решения вопроса, кроме продажи доли в праве собственности квартиры с торгов, например, передачи этой доли в оплачиваемую аренду, продлении срока преимущественного выкупа до наступления совершеннолетия сына нам ответили, что это не имеет экономической целесообразности и доля будет продана.
Отец несовершеннолетнего рано умер в результате заболеваний, полученных при ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, а его сыну отказывают в предоставлении времени, для того, чтобы он смог выкупить долю квартиры, ранее принадлежащей женщине, которую его отец считал своей матерью.

К сожалению, сейчас на местах очень многие чиновники думают исключительно «об экономической целесообразности» и прибыли, забывая о необходимости соблюдения баланса между экономикой и социальной сферой. В связи с этим, у нас остается только одна надежда, обратиться к Вам за помощью. Мы готовы выкупить у г. Москвы долю, только для этого необходимо найти правовую возможность получения кредита для несовершеннолетнего, либо набрать нужную сумму

С уважением,

[Hans]

1. идете в банк, берете кредит наличными
2. отдаете эти деньги несовершеннолетнему ребенку безвременно ушедшего ликвидатора ЧАЭС
...
...
PROFIT!

[olga.mescheryakova]

Не хватает потребительского кредита на оплату

[Hans]

Не хватает потребительского кредита на оплату

локобанк вон до 5кк раздает кредиты без поручительства даже

[olga.mescheryakova]

И даже с пенсией по потере кормильца не хватит на месячные платежи в этом локо банке

[Hans]

И даже с пенсией по потере кормильца не хватит на месячные платежи в этом локо банке

пенсии, конечно, не хватит, придется работать

[olga.mescheryakova]

Я и говорю что зарплаты и +пенсии

[LiAnn]

Какие вы видите варианты выхода из ситуации, если месячные платежи по кредиту(ам) вы физически не тянете?

[Hans]

необходимо найти правовую возможность получения кредита для несовершеннолетнего

ну так вы же хотели найти возможность взять кредит на несовершеннолетнего, значит, есть с чего выплачивать?

[olga.mescheryakova]

Ипотечный кредит дают на больший срок и 35-40т мы потянем но здесь преграда : несовершеннолетний владелец и банк нестыкуются , а потребительский на 80 т . нет . Да и не дают по всей суммы именно из за этого

[Hans]

Ипотечный кредит дают на больший срок и 35-40т мы потянем но здесь преграда : несовершеннолетний владелец и банк нестыкуются , а потребительский на 80 т . нет . Да и не дают по всей суммы именно из за этого

почему 80? в локо 5кк на 7 лет платеж ~50, потом можно рефинансировать в другом банке на больший срок...о какой сумме вообще идет речь?

[olga.mescheryakova]

В локо калькуляторе 82т на мою сумму

[Hans]

В локо калькуляторе 82т на мою сумму

3.5 ляма? так продавайте свою долю и берите квартиру в подмосковье за эти деньги

[olga.mescheryakova]

Вы видимо не занимались недвижимостью где владелец несовершеннолетней .ОПЕКА, тем паче без отца двойной контроль . И очень много комиссий . Я даже район не могу поменять чтобы ребенок не потерял школу и тому подобное

[Hans]

ну, значит ваша проблема нерешаема, так как ипотеку на несовершеннолетнего взять не получится, а несколько миллионов вам никто не подарит

[olga.mescheryakova]

Видимо да поскольку даже письма для мэра и президента возвращаются с ответом от департамента ,,-ТОЛЬКО ПРОДАЖА" . Что называется ищите деньги и вы для нас никто . Но все же в каждом есть надежда .под лежачий камень вода не течет

[lyudmila.ivanova]

Стороной сделки купли-продажи этой доли не могу выступать я, как его законный представитель и мать

не оформившей усыновление забранного из детского дома ребенка

Вы лишены родительских прав?

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:
И как понять потерять квартиру. ребенку принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры. так она ему и будет принадлежать.

Квартира ранее была приватизирована отцом моего сына и женщиной, воспитывавшей отца моего сына

Квартира ранее была приватизирована отцом моего сына и женщиной, воспитывавшей отца моего сына

А эта женщина умерла позже отца ребенка?

[olga.mescheryakova]

Нет . Я могу на себя купить эту долю только с аукциона . Преимущественную покупку доли имеет мой сын .а взят из детского дом был отец моего сына

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Раньше и мы не смогли доказать родства еще при жизни мужа .

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:
А после его смерти департамент забрал пол квартиры и предложил ребенку потерявшего отца выкупить ее

[lyudmila.ivanova]

Вы лишены родительских прав на ребенка?

[olga.mescheryakova]

НЕТ

[lyudmila.ivanova]

Приобретайте на имя ребенка - он станет собственником всей квартиры. Департамент поступает правомерно - у ребенка есть родитель. И 1/2 квартиры нико не отбирает. Правда. Вы не имеете права там зарегистрироваться без согласия департамента. Но, можете это попросить непосредственно у Департамента или, в случае отказа. в суде. Квартира полностью и ранее не принадлежала ребенку

[olga.mescheryakova]

Я там зарегистрирована . Ипотеку мне дают но Под залог всей квартиры . Опека считает что нельзя ущемления ребенка . Поскольку он будет жить хуже чем сейчас

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:
К тому банки требуют вывести ребенка из собственников на что опека вообще не соглашается

[lyudmila.ivanova]

Я там зарегистрирована . Ипотеку мне дают но Под залог всей квартиры . Опека считает что нельзя ущемления ребенка . Поскольку он будет жить хуже чем сейчас

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:
К тому банки требуют вывести ребенка из собственников на что опека вообще не соглашается

Как можно оформить залог на имущество. которое вам не принадлежит. То ли Вы что-то не поняли. И что такое вывести ребенка из собственников - лишить его собственности? Регистрация по месту жительства никаких имущественных прав на недвижимость не дает. Единственное, могу вас обрадовать - без согласия сына в этой квартире никто не сможет зарегистрироваться даже если приобретет долю пока не определит порядок пользования.

[olga.mescheryakova]

А жилая площадь пополам не делиться без ущемления другой половины

Отправлено спустя 5 минут 8 секунд:
Как можно оформить залог на имущество. которое вам не принадлежит.
Во и я думаю почему банки в залог нужна вся квартира если я беру ипотеку на часть?

[lyudmila.ivanova]

А жилая площадь пополам не делиться без ущемления другой половины

Так она уже поделена - у ребенка право собственности на 1/2 квартиры. Собственносить долевая. Про какие ущемления вы говорите? Есть право преимущественной покупки - департамент предложил ребенку-собственнику другую долю. Теперь он не вправе продать эту долю дешевле предложенной вам цены.
Банк, скорее всего, просто рассказал Вам возможные варианты. Лично вы не можете оформить залог на 1/2 квартиры ребенка. С несовершеннолетним банки сами не захотят заключать договор залога.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

А жилая площадь пополам не делиться без ущемления другой половины

Если вы про поределения полрядка пользования - то для этого и ведется судебное разбирательство. И только суд определяет порядок пользования и. естественно, жилая площадь не будет поделена строго пополам.

[olga.mescheryakova]

Круговорот воды в природе:
Я не могу оформить ипотеку на себя.(залог квартиры)не могу на ребенка (недорос ,опека), квартира стоит на аукционе ребенок не может воспользоваться своми правами у него нет денег на выкуп
Замкнутый круг

[lyudmila.ivanova]

Круговорот воды в природе:
Я не могу оформить ипотеку на себя.(залог квартиры)не могу на ребенка (недорос ,опека), квартира стоит на аукционе ребенок не может воспользоваться своми правами у него нет денег на выкуп
Замкнутый круг

а что свого жилья у вас нет? Как объекта залога?

[olga.mescheryakova]

Это единственное жилье у нас с сыном

Отправлено спустя 39 минут 45 секунд:

И только суд определяет порядок пользования и. естественно, жилая площадь не будет поделена
Суд отказал в определении порядка пользавания. Так что дальше?

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:
Суд отказал в определении порядка пользования! .что дальше : придет новый владелец укажит пальчиков это мое и все?

[Hans]

придет новый владелец укажит пальчиков это мое и все

скорее, сдаст свою половину чеченцам, и через пару месяцев вы сами скажете, что все его)

[olga.mescheryakova]

Поэтому я и прошу помощи

[Hans]

Поэтому я и прошу помощи

а чем мы тут вам поможем? миллионов никто вам не даст, а советы на форуме не заменят необходимого вам юриста

[olga.mescheryakova]

Через юристов ,суды мы уже прошли . Нужна помощь в подработке для меня ( у меня есть основная работа)и для сына ,но так чтоб он не потерял пенсию чтобы скопить хоть какую сумму к совершеннолетию . Поскольку от ловцов быстрой прибыли нас оберегает возраст сына и ОПЕКА (быстро бабло не срубишь) у нас есть года 2 на сбор денег для выкупа

[inna.vdovichenko]

Поэтому я и прошу помощи

а чем мы тут вам поможем? миллионов никто вам не даст, а советы на форуме не заменят необходимого вам юриста

мутноватая история

[olga.mescheryakova]

Кто интересуется могу показать документы

[Hans]

Нужна помощь в подработке

ну так за подработкой прямой путь на hh, авито и прочие сайты, посвященные поиску работы

[lyudmila.ivanova]

[/quote]
мутноватая история
[/quote]
история вполне логичная и может быть. И понятно почему автор волнуется. сын владелец, у нее просто регистрация, поэтому. когда ребенку исполнится 18 - ее могут выписать. Пока сыну нет 18 - она не может купить на его имя и пеервести на себя вторую часть квартиры, да и не хочется жить в коммуналке.Кто откажется от московской квартиры. Как я поняла - у нее никакой жилплощади нет.

[olga.mescheryakova]

Я не знаю чем отличается просто регистрация от постоянной . У меня постоянная